Капитальный ремонт: платить нельзя откладывать?

В минувшую пятницу в области состоялось онлайн-совещание с участием  заместителя министра строительства и инфраструктуры Челябинской области И. В. Белавкина, и. о. генерального директора СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» В. В. Васильева, начальника Челябинского отдела СНОФ А. В. Самохвала, начальника управления социальных гарантий и льгот областного Министерства социальных отношений О. А. Истоминой и представителей СМИ. Главной его темой стало обсуждение перехода на новую систему проведения капремонта в  многоквартирном жилом фонде.

Те кизильчане, которые живут в двухэтажках, наверное, уже поняли, о чём пойдёт речь: недавно все они получили новые квитанции с условиями договора на обратной стороне (текст его многие смогли прочесть только  с лупой). Суть же в следующем: начиная с марта, нас обязывают платить ежемесячные взносы на капремонт из расчета 6,40 рублей за квадратный метр жилой площади. (Этот норматив установлен для Челябинской области). Естественно, очередное нововведение вызвало массу вопросов у населения, которое и с ОДН то ещё толком не разобралось. В ходе онлайн-совещания чиновники пытались внести ясность, ссылаясь, в основном, на параграфы Жилищного кодекса и убеждая народ, что платить всё-таки надо. В противном случае будут начисляться пени, возникнут сложности при продаже квартиры. Итак, …

Что же это за организация такая – «Региональный оператор капитального ремонта»…? Кто её уполномочил собирать деньги?

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), собственники помещений в которых выбрали способ накопления средств на счете Регионального оператора. Фонд создан в соответствии с федеральным законом постановлением Правительства Челябинской области (№ 511-П от 09.12.2013 г.)и финансируется из областного бюджета.

Средства собственников помещений в МКД учитываются региональным оператором отдельно в отношении средств каждого собственника помещений по каждому МКД на адресном  балансе дома. По жилищному кодексу, полученные денежные средства региональный оператор может использовать только для финансирования расходов на капремонт общего имущества в МКД.

Почему за квадратный метр берут 6,40 руб., а не 5, не 8? Откуда взялась эта цифра, и почему тариф одинаков и для горожан, и для селян? Ведь наши двухэтажки гораздо проще отремонтировать, чем городские высотки с лифтами?

Цифра зависит от изношенности жилого фонда. Например, согласно предоставленным сведениям, состояние жилого фонда в Кизильском и Нагайбакском районах таково, что для того, чтобы привести дома в порядок, их жильцы должны платить по 18,60 руб. за квадратный метр. (Для сравнения: в Москве – 15 руб. за м2!). У каждой территории свой показатель, поэтому областное руководство решило установить единый тариф – 6,40 руб. Если кого-то не устраивает – обращайтесь в Правительство. (Это получается, я могла бы за свою «двушку» каждый месяц отдавать по 1 тысяче рублей неизвестно кому… Неужели дома в Кизиле требуют больше затрат на ремонт, чем в столице?)

Какие уполномоченные банки в Челябинске будут хранить денежные средства, предназначенные для капремонта?

По итогам конкурсного отбора заключен договор с Банком ВТБ, в котором в августе 2014 года был открыт счёт Регионального оператора.

Программа капремонта рассчитана до 2043 года. Как узнать, в каком году планируется ремонтировать тот или иной дом? А если ремонт нужен уже сейчас? И надо ли платить, если человек не уверен, доживёт ли он вообще до того дня?

Все МКД Челябинской области разбиты на шестилетние периоды ремонта. Нужно обратиться к региональному оператору, и там сообщат, в каком периоде запланирован ремонт вашего дома. В соответствии с требованием ЖК РФ в первоочередном порядке должно предусматриваться проведение капремонта в тех МКД, в которых он требовался на дату приватизации первого жилого помещения. Если жильцы решили провести ремонт самостоятельно, не дожидаясь установленных сроков, закон предусматривает зачёт средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт. Надо только грамотно подготовить все документы. 

Законна ли услуга, навязанная нам государством? Согласно Конституции, гражданин обязан платить только за себя и нести ответственность за себя. Нам же предлагается годами оплачивать капремонты чужих домов.

Региональный оператор действует  в рамках законодательства. Мы обязаны его реализовывать и не имеем полномочий обсуждать обоснованность действий законодателя.

* * *

Бесспорно, наши дома нуждаются в капитальных ремонтах. Причём – своевременных, а не тогда, когда посчитает нужным региональный оператор. И выход тут только один: не заключать с ним договор, а создавать специальный счёт на каждый конкретный дом. В таком случае денежки не уплывут в чужой карман, их можно будет легко контролировать и использовать по мере необходимости. Что для этого нужно сделать? Как вывести счёт своего дома из «общего котла»?

Законом предусмотрены два альтернативных варианта накопления средств на капремонт: один – в «общем котле», другой – на спецсчёте, – поясняет председатель комитета Госдумы по жилищному хозяйству Галина Хованская в интервью В. Цыганкову (газета «Справедливая Россия»). – Но это формально. На деле в регионах граждан либо не информируют об альтернативе, либо запугивают тем, что деньги на спецсчёте пропадут, и всех, по сути, запихивают в «общий котел». Остаются только  активные дома, ЖСК и ТСЖ, где граждане всё-таки выбирают спецсчёт. И это естественно – я хочу ремонтировать свой дом, а не дом соседа. И по Гражданскому кодексу так положено – собственник несёт бремя содержания имущества. Надо только решить проблему, как застраховать  этот спецсчёт, чтобы люди не боялись, что их  деньги пропадут, если банк обанкротится (а такое было в 1998 году), ведь страхование предусмотрено только для физических лиц, а ТСЖ, ЖСК, управляющая организация таковыми не являются. 

Уйти со счёта Регионального оператора («общего котла») можно в силу части 5 ст. 173 ЖК РФ решением о прекращении формирования фонда капремонта на данном счете. Вступает в силу через 2 года после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД (две трети голосов) при условии полного погашения задолженности на проведение капремонта. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда на  специальный счёт.

Таким образом, жители сами вправе решить, как им поступить со своими деньгами: доверить Региональному оператору, либо копить на ремонт всем домом.

Если же вы поспешили оплатить новую квитанцию, вы автоматически заключили договор с Региональным оператором.

Материал подготовила 

Т. ИВАННИКОВА.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии